UBI France – Le secteur de la construction au Vietnam
Beaucoup à construire
Le marché de la construction au Vietnam a connu une forte croissance en 2008 : entre le 4ème trimestre 2007 et le 4ème trimestre 2008, le nombre de m² en construction a progressé de 85%. D’après BCI Asia, cette dynamique devrait se poursuivre en 2009 et le nombre de m² dans le secteur non-résidentiel devrait encore progresser de 50%. L’explosion d’une bulle immobilière début 2008, bien qu’amplifiée ensuite par la crise internationale, ne devrait ralentir que temporairement le mouvement d’urbanisation du pays. A court-moyen terme, la politique du gouvernement de subvention aux investissements (4% des emprunts remboursés depuis février 2009) devrait faciliter les travaux d’infrastructures. Dans le même temps la chute du prix des matières premières devrait accélérer les projets immobiliers en cours et permettre à l’offre de combler son retard par rapport à une demande très forte, jusque là freinée par un taux d’occupation supérieur à 95% dans le résidentiel et les tours de bureaux. Sur le long terme, enfin, trois facteurs devraient stimuler durablement la croissance du secteur : le développement économique du Vietnam (+7 % de croissance du PIB par an depuis 15 ans), le phénomène d’exode rural (les zones urbaines devraient gagner 45% d’ici 2020) et la croissance démographique (+1 million d’habitants chaque année).
