Archive for the ‘Immobilier’ Category
Immobilier : les étrangers propriétaires ???
Le ministère de la Construction a déposé mercredi dernier auprès du gouvernement son projet d’arrêté ministériel sur l’autorisation des particuliers et entreprises étrangères à acquérir et posséder un logement au Vietnam.
Il s’agit de la suite directe de la résolution adoptée en mai dernier par l’Assemblée nationale et dont l’entrée en vigueur est prévue pour le 1er janvier 2009.
Selon cette résolution sur laquelle le gouvernement devrait statuer, les étrangers, entreprises ou particuliers concernés relèvent de 5 catégories : investisseurs directs au Vietnam, professionnels de haut niveau dans le domaine socioéconomique dont l’emploi au Vietnam présente un intérêt pour ce dernier, personne méritante ayant eu une contribution significative pour le pays titulaire d’une distinction remise par le Vietnam, conjointe d’un citoyen vietnamien, entreprise à capital étranger en activité au Vietnam (à l’exclusion de celles relevant du secteur de l’immobilier) ayant des besoins en logement pour ses employés étrangers.
Les particuliers étrangers devraient par ailleurs être titulaires d’un titre de séjour d’une durée de 12 mois minimum.
Ce droit de propriété n’est accordé que pour le logement de leurs titulaires. Sa durée devrait être normalement de 50 années au plus pour les particuliers à compter du jour de délivrance de leur licence de propriété, et de celle de leur licence d’investissement pour les entreprises étrangères.
S’agissant du délai pour obtenir ces licences, il serait de 30 jours à compter de la date du dépôt du dossier en bonne et due forme. L’autorisation de licence serait prise par le Comité populaire du ressort de la province et transmise au Service provincial de la construction pour délivrance à son titulaire.
Le ministère de la Construction a proposé également une amende administrative pour toutes infractions à cette réglementation à venir dont le montant serait de 30% de la valeur totale du logement concerné.
Source : Le Courrier du Vietnam
Le marché immobilier vietnamien séduit les investisseurs étrangers
Selon le Département d’investissement étranger (relevant du ministère du Plan et de l’Investissement), au cours des 7 premiers mois de l’année, les investissements directs étrangers (IDE) dans la construction de centres urbains et de bureaux à louer représentaient 13 milliards de dollars sur 44,4 milliards d’IDE du pays et 8,2 milliards d’autres qui sont investis dans la construction d’hôtels. Donc, les IDE dans le secteur immobilier atteignent 21,2 milliards de dollars, soit 47,6% du total d’IDE.
Parmi les 10 plus grands projets immobiliers et touristiques, le plus « modeste » a reçu un investissement de 518 millions de dollars. Des projets de grande envergure sont la construction des zones touristiques Hô Tràm (d’un investissement de 4,2 milliards de dollars) et Good Choice USD (1,3 milliard). Le complexe touristique Hô Tràm comprend un hôtel 5 étoiles, un casino, des zones de distraction, des centres des expositions et des conférences, qui s’étendent sur une superficie totale de 170 ha.
À Hô Chi Minh-Ville, le plus grand projet ayant reçu la licence d’investissement est celui de construction du centre universitaire international, d’un fonds de 3,5 milliards de dollars, réalisé par le groupe malaisien Berjaya. Ce dernier, en 2 ans au Vietnam, a investi dans 9 projets, pour 5 milliards de dollars.
Le mois dernier, le Comité populaire municipal a délivré la licence d’investissement au projet Hoziron Palace, d’un capital de 120 millions de dollars. Ce complexe, d’une superficie de 8.400 m², fruit de la coopération entre les compagnies Aseana Properties (Grande-Bretagne) et Binh Duong (Vietnam), serait mis en service à la fin 2012.
Le rachat d’hôtels par les investisseurs étrangers est aussi en vogue. Le groupe suisse Movenpick Hotel & Resort Hotel a racheté les hôtels Omni Saigon à Hô Chi Minh-Ville et Guoman à Hanoi, qui seront renommés Movenpick Hotel Saigon et Movenpick Hotel Hanoi, cette année. L’hôtel Novotel (Hô Chi Minh-Ville) a aussi été racheté par le groupe ParkRoyal.
La plupart des investisseurs étrangers estiment que le marché immobilier vietnamien est « prometteur », car les besoins en habitations, centres commerciaux et bureaux à louer sont toujours très importants, surtout à partir de 2009, où le marché vietnamien ouvrirait ses portes aux vendeurs au détail étrangers.
Lors d’un récent colloque, le vice-ministre de la Construction, Nguyên Trân Nam, citant les expériences d’autres pays, affirme que le marché immobilier continuera à se développer jusqu’à ce que le PIB par habitant atteigne de 8.000 à 10.000 dollars, soit le décuple actuellement au Vietnam.
Le Docteur Nguyên Minh Phong, de l’Institut de recherche et de développement socioéconomique de Hanoi, estime que le marché immobilier du Vietnam est prometteur, grâce à des facteurs comme la hausse des besoins de la population, de ses capacités de paiement, etc. Selon Lê Hoàng Châu, président de l’Association de l’immobilier de Hô Chi Minh-Ville, les entreprises nationales dans ce secteur doivent renforcer leur coopération pour pouvoir concurrencer avec celles de l’étranger.
Source : Le Courrier du Vietnam
